园丁楼集资房5年漏水不断 修缮加固谁来管？！

72套集资房全部漏水

湖田镇中心小学集资新建的园丁楼系两栋宿舍楼，每栋六层，共72户。2019年12月29日，记者来到园丁楼，注意到顶楼即6楼外墙留有日积月累的渗水痕迹。由于楼顶漏水问题持续5年未解决，顶楼的12户住房室内普遍存在墙面发霉和天花板发黑等现象。

2019年上半年，家住2栋6楼的袁晚女已重新对自家房屋进行粉刷、刮瓷，但记者在她家核实情况时，仍能见到客厅、卧室的天花板和墙面留下的渗水印迹，有些部位已松软开裂。她无奈地对记者说，这已是她家入住5年来第3次翻新墙面和天花板，每次投入的费用都超万元。

1栋6楼的易少兰家不仅多处墙面和天花板发霉，有的墙面还露出灰黑色水泥内墙。在漏水较严重的天花板下方，固定搁置了几个塑料盆，随时“备战”雨水袭击。

 

调查中记者发现，园丁楼不只是顶楼房屋存在漏雨问题，1至5楼装有飘窗的卧室也存在漏雨、渗水情况，房屋室内墙面发霉、掉白块现象屡见不鲜。肖爱清、李辉连等1至5楼的住户告诉记者，每次雨天，雨水通过飘窗缝隙流入卧室，浸湿墙面。由此可见，开发商安装飘窗的工艺不合格。

开发商已被列入不诚信黑名单

园丁楼住户们告诉记者，入住5年来，他们已多次向学校反映，希望学校督促开发商解决屋漏问题。而开发商每次补漏如同涂抹胶水，根本起不到止漏作用。

湖田镇中心小学校长刘靖坦承，近几年来，为能有效解决园丁楼漏雨问题，学校不下十次与开发商交涉。开发商表面上都积极配合，可结果是屡补屡漏，这确实令学校极为烦恼。目前，开发商法人因涉及其他经济纠纷，被法院列入不诚信黑名单，学校数次联系对方，对方均未露面。

2019年12月30日，记者就调查采访情况反馈袁州区教体局，引起了局长易绍连重视。他表示，已要求该校进一步与开发商沟通，如果开发商敷衍，区教体局将协助学校通过司法渠道，全力维护教职工合法权益。

组织专家医治屋漏“顽症”

2019年12月30日，记者在袁州区住建局调查了解到，湖田镇中心小学集资房建设项目并未依规履行规划、报建、审批等合法手续，系非法建筑物，存在一系列“历史遗留问题”，当年负责实施的相关责任人已被纪检部门处理。

原来，当年湖田镇中心小学通过行政划拨方式取得集资房建设用地，而该校未取得土地出让合同及政府审批手续之前，于2013年以建教师周转房名义，擅自向教职工筹集建房资金，兴建园丁楼。72名教职工分别与学校签订筹资建房协议，学校则承诺确保房屋建筑质量，如果政府允许还可办理相关产权证件，并积极予以办理。

袁州区住建局建设工程质量监督站站长刘文斌表示，非法建设项目出现质量问题，且该部门也未接到住户投诉，按工作惯例，该部门不予介入处理。不过，了解到情况后，袁州区住建局副局长陈琳认为，该局将本着“人民至上”理念，主动作为，近期会组织相关建筑专家赴湖田镇中心小学查看集资房漏雨问题，提供专业指导意见。

截至1月2日发稿时，记者从袁州区住建局了解到，该局当天和区教体局一起，已组织了数名建筑专家及技术人员前往湖田镇中心小学，共同“会诊”，督促开发商制订科学的维修方案须彻底解决屋漏问题。