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验房发现地基沉降怎么办，有裂缝！
发表于 2018-02-21 10:09 查看 3286 回复 1
地下室两扇窗户都开在同一侧的侧墙下。
验房发现，3面砖墙上有裂缝，用水泥补过；并且，有地下室窗户那一面墙，砖墙裂缝从二楼窗户向下延伸到一楼窗户，再延伸到水泥做的窗框(已属地基部分了），窗下面无法看到，地下室已经装修；
据房主说，他住20年，没补过（不确定可信度有多少）。
问题：
1：这样的地基和地基的水泥墙，目前是否稳固？
2：砖墙和地基的裂缝，会不会越来越严重？
3：砖墙和地基的裂缝，以后会给房子带来什么样的其他问题？
4：我需要做什么去应付裂缝带来的问题？会有多大花费？
4：裂缝会不会影响房子将来的售价？虽然是打算一直住，但总要考虑这个问题。
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我说说我的经验，你看多了房子会发现实际上水泥基础上的裂缝很常见，即使4-5年新的房子也有，据说因为加拿大民居在水泥里配的钢筋很少。墙裂常常是沿窗角裂。没有水泥基础裂缝那么常见。 因为验房时我常在现场，发现当验房师在外面看到地基水泥上有裂缝，就会到地下室找，看是否里面也有。如果有，就会拿湿度仪测湿度，看是否漏水。如果漏可以和卖方交涉。即使漏也有办法。一是$300左右一条缝从外面沿缝挖到底，从新作防水。还有一个技术是从里面往缝里灌注强力粘结剂。本人很少遇到说裂缝影响到结构安全的情况。我自己去年买的房子地下室水泥基础也有3-4条缝，因为买的价钱比较好，对方不管修，自己花了不到一千修好了。 如果验房师在外面水泥基础发现缝，可是在地下室没找到。
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