新买的房子漏水和裂缝该怎么办？

1、是否为顶层?如果是顶层的话，那么漏水痕迹可能为屋顶防水层问题，需要保修证据，以免后期出现问题。

2、如果不是顶层的话，那么漏水地点是什么位置？卫生间还是客厅、卧室？造成此情况的问题有很多可能，楼上装修造成...要根据具体情况来看。

墙面裂缝是否属于国标内的，是什么形状的。是不是施工通道裂缝？对房屋主体有无影响？一般来讲，混凝土浇筑的地方不会有裂缝的。

建议先和物业公司联系，看看物业公司关于问题的处理意见是什么。自己能否接受

物业最能推脱事情了，尝试去维权不知道能不能成功