120方的房屋评估，找评估公司怕不怕被坑

在百度找房屋评估，好像有很多房屋评估的专业网站，你可以去试试，而且我觉得房屋的使用年限对价值的影响也非常大，你可以去参考一下同区别的房屋，做个大概比较

房地产过户是要交很多税费的，不是评估的价值越低就越好吗？

一、房产评估的内容：

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

本来中介就是要收手续费的，收这种手续费是中介的工作之一，评估价向上向下十几二十万都容易，就是要给中介交钱。能找到熟人直接去找房管局也不错。

自己找的也差不了多少的，可以考虑转手给自家亲戚啊，不用估价，你自己根据市值来估价，我感觉这样更加合算呢

有钱人