关于楼房拆除问题_楼房多少年后必须拆除?

根据文献资料说明：

楼房的使用期包括建筑物的使用期限和土地使用期限，我国实行的土地国有制，所有购买的商品房屋其实就是房屋的私有权利和土地使用权

1.一般开说商品房屋是钢筋混凝土结构的期限为60年，砖混凝土结构的是50年。

2.土地使用权的期限是居住用地为70年，工业用地为50年。

3.按照现在的法律规定，房屋的土地当到了40年后，此店面的土地使用权到期，国家规定可以无偿收回，当然收回时有的也会视地上建筑物的具体情况给予适当的补偿（最多仅限于建筑重置成本范畴），当然无偿收回的前提，是国家有新的项目要上马，比如公益事业，重点发展工程等等，需要拆除时，可以无偿收回。但是如果没有这些项目，那么土地使用者按正常可以提前1-3个月向土地局提出申请土地使用权延期，补交土地出让金，那样又可以重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。 

4.拆迁与商品房屋时间长短没有直接关系。

5.拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

6.纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。

7.有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。