屡修不好的房屋漏水 开发商得赔！

最近市民荣先生给我们打来电话，说他的房子已经交付两年了，但是因为漏水，至今都没有装修，这房子买来是作为婚房用的，就因为这个原因，原本定的2017年的婚期，已经延后到了2018年。

月星星湖湾：顶层漏水 为何反复修不好?

市民荣先生的房子是在东区的月星星湖湾，10号楼1单元2801室，顶层。这套房子是2015年年底交付的，拿到钥匙的那一天，荣先生就发现这房子漏水。

月星星湖湾 业主 荣先生

我2016年1月份来上的房

在物业交完物管费后

在物业拿了钥匙 来到房间一看

屋里面有多处漏水点

向物业反映之后 都及时修补了

修补完之后 还不断有新漏水点出现

荣先生告诉记者，拿到钥匙到现在已经快两年了，这个漏水的问题反反复复修了四五回，开发商的态度很好，一直在修，可修完之后，一下雨，就又漏了。

月星星湖湾 业主 荣先生

每次你找他

他就说我给你修

但是没有任何书面的维修方案

哪儿漏 修哪儿

每次下完雨我都会到这个房子来看

每次都会有新的漏水点出现

这一年多反反复复修了4-5次了

到现在也没有完全彻底解决这个问题

记者在现场看到，荣先生家的漏水点主要是出现在天花板上，因为是平层的顶层，所以天花板四周的漏水点最多。荣先生告诉记者，这四五次的维修，大部分都是在室内进行的，哪里漏，就在哪里打洞，打环氧树脂。只有一次，是在去年年底的时候，对外墙顶部的水槽一圈做了重新的防水。

但是问题依然没有解决。带着荣先生的问题，我们找到了月星星湖湾的营销负责人。

记者： 现在有没有什么方案 打算怎么给他修 能够彻底解决这个问题

月星星湖湾 营销负责人 ：我刚才和工程的人联系了一下 他们说周五开始新的维修

但是怎么能确保呢 没有什么百分百 不管怎么说 他们会全力以赴给维修好

采访中，这位负责人不愿意面对镜头，但是对维修的承诺很爽快，说施工方会尽快给出方案，为业主维修。采访结束两天后，我们再次电话联系了荣先生。

市民 荣先生

咱那天走了以后 当天下午就有人跟我联系 说要向房顶注水 再测试漏点在哪儿

然后哪儿漏修哪儿 这样做的

哪儿漏修哪儿 能解决问题吗?带着荣先生的问题，记者采访了一级注册建筑师 袁野，他认为，像荣先生家这种情况，现在的维修方式不能彻底解决问题。

一级注册建筑师 袁野

一般来说 我们采取的环氧树脂在里面的注胶

包括顶上处理屋面的变形缝

找一些渗漏点

这种行为在渗漏不是很严重的情况下 是有一定效果的

也有经过这种修补可以彻底解决渗漏的问题

但是这些办法都已经使用了 而且已经两年的时间了

还依然没有改善 这个可能是属于渗漏点很难找

整个屋面的保温层会有些进水

我的建议是 把屋面整个的结构层以上的构造层次重新做一遍

防水层 保温层 包括上面的保护层 各个构造层次重新做一遍

袁野认为，从目前的情况来看，漏哪堵哪已经很难解决问题了，如果想一劳永逸，最好是把屋面结构层以上的部分全部重新做。不仅仅是荣先生这一家，而是整栋楼的房顶，这样才不会有接缝。以目前的市场价来算，传统构造层加上拆除的垃圾清运，每平方米的费用至少在400元以上。上房两年了，房子一直都不能住，律师说，荣先生这种情况，可以要求赔偿

律师 刘梦林

如果说上房的时候 发现房屋存在质量问题

拒绝上房 开发商也承诺进行维修

开发商实际上就没有交付用房

按照合同的约定 每天是万分之二 或者万分之三

按合同的约定来支付逾期上房的违约金

对于荣先生已经交纳的物业费，律师表示，在房屋能够正常使用之前，物业费都应该由开发商支付。最后，刘律师还提醒大家，因为屋面的防水工程保修期是5年，如果在上房时一开始就出现了类似的问题，业主最好和开发商签订一份补充协议，要求从维修彻底结束之日起，继续承担五年的保修。