商品房出现顶楼防水防漏怎么申请施工？

1.水电进场是有影响的，本来就算开发商做的防水没有问题，在水电进场时都要注意保护原有防水层，水电施工破坏防水层重新施工的事例是很多的，特别是水管施工。顶层的屋顶的话影响相对较小。

2.修缮处理的时限一般都是在合同中体现的，所以如果在签订合同的时候没有对修缮时间进行限定的话，开发商基本是高枕无忧的进行拖延···（签合同的时候一定要谨慎啊！详细看！）前面回答中的那个五年是保修期，就是五年之内出问题了是免费保修，但是修多久还是得看开发商···建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

3.起诉的耗费倒是不大，准备好起诉书、身份证、合同、质量问题证明（照片、视频等，最好是经过专业人士鉴定的），防水方面的官司律师费也并不高，均在数千元左右不等，但是比较少有律师会接这方面的诉讼。另外胜诉的话是由被告方出法庭诉讼相关的费用的。开发商态度很好但是一直在修修补补，说明他们不想大动干戈对于房顶进行全面的防水再施工，这也就意味着以后你的居住中还有可能出现修了漏，漏了修的情况，一直拖到过了保修期他们就可以撒手不管了。为了自己的居住权益，建议你郑重的向开发商要求全面的房顶防水整改，并将诉讼材料准备好起到威慑作用，并在开发商拖延的情况下随时做好诉讼准备。

只要是商品房，一般都是先经过物业的，之前交的维修费用可不是白交的哈，而且施工也要经过物业同意的